问 大学同学抵押房子怎么办？

用户提出的问题是：大学同学因个人财务危机选择抵押房产，希望了解在这种情况下应采取何种措施来保障自身权益。

作为资深高级律师，从以下五个方面对这一法律问题进行详细分析：

1. 抵押权的设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这意味着，若同学将房产抵押给他人，必须签订正式的抵押合同，明确各方权利义务，且该合同需具备法律效力。同时，根据第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押房产需要完成相应的登记手续，否则抵押权可能无法有效设立。

2. 抵押物的价值评估：《民法典》并未直接规定抵押物价值评估的具体流程，但通常实践中，抵押物价值评估由专业机构或评估师进行，确保其公平合理。这有助于债权人了解抵押物的实际价值，从而判断是否接受抵押。

3. 债务人违约后的处理：若债务人未能按时偿还债务，债权人有权依据抵押合同及法律规定要求实现抵押权。根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当债务人违约时，债权人可与之协商，通过折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物，以优先获得清偿。

4. 优先受偿权的保障：在债务人破产清算的情况下，《企业破产法》第109条规定，“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”即抵押权人在破产程序中拥有优先受偿权，可以优先从抵押物中得到清偿。

5. 法律风险防范：为了避免潜在纠纷，建议在签订抵押合同时明确双方权利义务，包括但不限于还款计划、逾期利息、违约责任等条款。此外，定期审查抵押物状态，确保其价值能够覆盖债务金额，也是降低法律风险的重要手段。

综上所述，面对大学同学抵押房产的情况，一方面要确保所有法律手续完备，另一方面则需密切关注债务履行情况，必要时采取合法措施保护自身权益。

总结：面对大学同学抵押房产的情况，首先应确保所有法律手续齐全，其次关注债务履行状况，必要时采取合法手段维护自身利益。在处理此类事务时，务必遵循相关法律法规，避免产生不必要的法律纠纷。