问 在抵押的房产拍卖怎么办？

用户希望了解当抵押的房产被拍卖时，应如何处理相关事宜。具体来说，用户想知道在这一过程中涉及的法律程序、权利保护、债务清偿顺序、剩余款项处理以及可能的法律责任。

1. 法律程序：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协议不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，在抵押房产拍卖前，抵押权人应当首先与抵押人协商解决，协商不成的，可以向法院申请强制执行。

2. 权利保护：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第38条，抵押权人在实现抵押权时，应当通知抵押人和其他利害关系人。如果抵押人或其他利害关系人对拍卖有异议，可以在收到通知后的合理期限内提出，法院将依法审查并作出裁定。

3. 债务清偿顺序：《中华人民共和国民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，拍卖所得款项应按照上述顺序清偿债务。

4. 剩余款项处理：根据《中华人民共和国民法典》第419条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着，如果拍卖所得款项超出债务总额，超出部分应当返还给抵押人；如果不足，则债务人仍需承担剩余债务。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第416条，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。若违反此规定，抵押合同无效，抵押权人可能面临相应的法律责任。

综上所述，抵押房产拍卖涉及复杂的法律程序和权利保护机制，建议在拍卖前咨询专业律师，确保合法合规地处理相关事宜。同时，妥善保管所有相关文件和证据，以便在必要时提供法律支持。