问 抵押贷款逾期未还怎么办？

概述： 当个人或企业未能按时偿还抵押贷款时，面临的主要问题是可能丧失抵押物的所有权以及信用记录受损。解决办法通常涉及与贷款机构沟通、重组债务、出售资产还款或寻求法律援助等途径。

资深高级律师视角分析：

1. 与贷款机构沟通：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发[2016]26号），贷款人应当对借款人进行贷后管理，对于因特殊情况导致不能按期还款的，应积极协商处理。借款人应主动与贷款机构联系，说明困难原因，争取延期还款或调整还款计划。

2. 债务重组：《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“商业银行可以依法采取各种措施，包括但不限于重组、转让、拍卖等方式，处置不良贷款。”这意味着，贷款机构有权对逾期贷款进行重组，通过延长还款期限、减少利息等方式帮助借款人缓解还款压力。

3. 出售资产还款：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。如果无法通过上述方式解决问题，借款人可考虑出售抵押物或其他资产来偿还贷款。

4. 法律援助：《中华人民共和国法律援助条例》规定，公民在维护自身合法权益时，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。面对复杂的贷款逾期问题，寻求专业法律人士的帮助，了解自身权利和义务，是明智的选择。

5. 信用修复：根据《征信业管理条例》第二十条，信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。即使贷款逾期，借款人也有权要求征信机构更正错误信息，维护自己的信用记录。

总结： 面对抵押贷款逾期，及时与贷款机构沟通，探索债务重组方案，必要时出售资产或寻求法律援助，同时关注信用记录的维护，是解决问题的有效途径。在整个过程中，了解并运用相关法律法规，能够更好地保护自身的合法权益。