问 房子被抵押给个人怎么办？

概述： 当房屋被抵押给个人时，房主可能面临失去房产的风险，尤其是在未能按时偿还债务的情况下。房主或借款人需要了解自己的权利与义务，以及如何在法律框架下保护自身利益。

资深高级律师视角下的详细分析：

1. 理解抵押合同：首先，应仔细审查与个人签订的抵押合同条款，确保合同内容合法、公平。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这明确了抵押的基本原则。

2. 债务清偿计划：如果债务尚未清偿，应制定详细的还款计划，与债权人协商延期或分期付款的可能性。《民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，即使逾期，也有通过协商解决问题的空间。

3. 法律救济途径：如果认为抵押合同存在不公平条款或债权人的行为违法，可以寻求法律救济，包括但不限于向人民法院提起诉讼。《民法典》第一百八十六条指出，“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”

4. 房产评估与市场价值：在处理抵押问题时，了解房产的当前市场价值至关重要，这有助于判断抵押是否合理，以及在必要时能否通过出售房产来解决债务问题。《民法典》第四百零五条提到，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

5. 专业咨询与代理：面对复杂的法律问题，聘请专业律师提供法律咨询和代理服务是明智的选择。律师可以提供专业的法律意见，帮助维护合法权益。《律师法》第二十九条强调，“律师担任法律顾问的，应当为聘请人就有关法律问题提供意见，草拟、审查法律文书，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动，办理聘请人委托的其他法律事务，维护聘请人的合法权益。”

总结： 面对房屋被抵押给个人的情况，房主应积极采取措施，包括但不限于理解合同、制定还款计划、寻求法律救济、评估房产价值以及咨询专业律师。通过这些步骤，可以在法律框架内最大限度地保护自己的权益。