问 房子被拆抵押贷款怎么办？

用户提出的问题是：在房屋被拆除的情况下，抵押贷款如何处理？用户希望了解在这种特殊情况下，其作为借款人的权利和义务，以及如何合法有效地应对。

从资深高级律师的角度分析此法律问题

1. 合同条款审查：首先应仔细审查借款合同中的相关条款，尤其是关于抵押物处置的规定。根据《中华人民共和国民法典》第390条，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着如果房屋因拆迁而灭失，借款人或抵押权人可依据保险金、赔偿金或补偿金来解决债务问题。

2. 与贷款机构沟通：鉴于房屋被拆除，借款人应及时与贷款机构进行沟通，讨论替代担保方案或其他还款安排的可能性。这可能包括重新评估剩余债务、延长还款期限或调整每月还款额等。《民法典》第674条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”

3. 依法主张权益：借款人有权要求拆迁方提供合理的赔偿或补偿，并确保这部分资金优先用于清偿银行贷款。《城市房地产管理法》第28条规定，“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

4. 寻求法律援助：面对复杂情况，建议咨询专业律师，获取针对性法律意见，必要时通过诉讼途径维护自身合法权益。《民事诉讼法》第119条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 关注政府政策支持：部分地方政府针对特定群体或地区出台过相关扶持政策，如减免部分贷款本金、提供低息贷款等措施，借款人可关注此类信息。虽然目前缺乏具体法律规定，但各地政府可能会根据实际情况制定相应政策，为受灾群众提供帮助。

总结

综上所述，在房屋被拆除后处理抵押贷款问题时，借款人需要综合运用合同条款、法律法规及政府政策等多方面资源，积极与各方协商解决办法，同时也要注重保护自身合法权益，必要时寻求专业法律服务的支持。