问 一手房贷款抵押谁去办？

用户想了解一手房贷款抵押手续应由哪一方办理。从法律角度分析，一手房贷款抵押主要涉及购房人、开发商及银行三方面的责任与义务。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十九条的规定，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款明确了抵押的概念和适用范围，即在一手房贷款中，购房人作为债务人，其可以通过将所购一手房作为债权的担保来获得银行的贷款。其次，《城市房地产管理法》第四十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，开发商需确保房屋符合交付条件，以便购房人能顺利进行房产抵押。再次，《商业银行法》第三十六条提到：“商业银行发放贷款，应当做到：（一）借款人应当提供担保；（二）应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查；（三）应当与借款人订立书面合同。”这意味着银行在发放一手房贷款时，需要购房人提供抵押担保，并且要对购房人的还款能力等进行审查。此外，《个人住房贷款管理办法》第八条进一步规定：“贷款人发放个人住房贷款，应要求借款人提供有效的担保。担保方式包括保证、抵押和质押。”这表明银行有权要求购房人提供包括抵押在内的多种担保方式。最后，《城市房地产抵押管理办法》第十二条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”这说明一手房在完成抵押登记后，该房产即成为银行的抵押物，但后续房屋价值增加部分不属于原抵押物范围。

综上所述，一手房贷款抵押手续通常由购房人办理，同时需开发商配合提供相关材料并确保房屋符合交付标准，而银行则负责审核购房人的资格和资料，并最终完成放款。