问 贷款买房提示已抵押怎么办？

用户想要了解的是在购买房屋时发现该房产已被抵押，应当如何处理。以下将从五个方面进行详细解析：

首先，确认抵押信息的真实性与合法性。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。”购房者可以通过查询房产登记信息，核实该房产是否确实存在抵押情况及其具体情况。

其次，了解卖方是否有权解除抵押。根据《民法典》第四百一十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果卖方有能力偿还贷款并解除抵押，则交易仍可继续；反之，则需谨慎考虑。

第三，考虑与卖方协商解决。《民法典》第五百八十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”购房者可尝试要求卖方先行解押或提供相应担保，保障自身权益不受损害。

再者，注意防范风险。为避免因房产抵押给购房带来不必要的麻烦，《民法典》第六百八十三条规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”建议在签订购房合同时明确相关条款，如设置合理的定金比例等，以降低违约风险。

最后，必要时寻求法律援助。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”当协商无果时，可通过上述方式维护自身合法权益。

总之，面对此类问题，购房者应全面了解房产抵押状况，并采取合理措施确保交易安全。