问 杭州抵押贷款流入房市怎么办？

【概述】 您所关注的问题实质在于如何合法合规地处理及监管杭州地区抵押贷款资金进入房地产市场的现象，希望确保金融秩序稳定与资金安全。

【法律分析】

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，“商业银行贷款, 应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行等金融机构在发放贷款时应尽到审慎义务，确保借款人使用贷款的目的符合国家产业政策及法律法规要求。若发现资金被挪用于房地产投资，则违反了合同约定及监管规定。
2. 监管措施：依据《中国人民银行关于进一步做好当前信贷工作支持经济高质量发展的通知》（银发〔2021〕38号），要求各金融机构加强对房地产领域信贷风险管理，严禁个人消费贷款、经营性贷款等违规流入房地产市场。监管部门可通过现场检查、非现场监测等方式加强对此类行为的查处力度。
3. 法律责任：根据《刑法修正案（十一）》第192条新增内容，“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款……数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。”这意味着，对于故意将抵押贷款资金违规转入房市的行为，不仅面临行政处罚，还可能构成刑事犯罪。
4. 合同约束力：双方签订的《借款合同》中通常会明确约定贷款用途，借款人擅自改变资金用途属于违约行为。依据《民法典》第670条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，银行有权要求提前收回贷款本息，并追究相应违约责任。
5. 防范与应对策略：建议政府相关部门建立健全信息共享机制，提高跨部门协作效率；同时，鼓励社会各界积极参与监督，形成良好的社会共治氛围。对于普通消费者而言，在申请任何类型贷款前务必了解清楚相关法律法规及合同条款，确保自身行为合法合规。

【总结】 综上所述，针对杭州地区抵押贷款资金流入房地产市场的现象，需从多个层面加强管控与治理，既要有强有力的法律支撑，也要注重预防教育，共同维护金融市场健康有序发展。