问 楼房抵押贷款到期怎么办？

楼房抵押贷款到期后，借款人应当及时与贷款机构沟通，按照合同约定履行还款义务或申请展期，如无法偿还则需依法处理抵押物，保障双方权益不受侵害。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人在贷款到期后不能按时偿还贷款本息，银行作为抵押权人有权要求处置抵押房产来清偿债务。
2. 依据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行发放贷款，应当遵循安全性、流动性、效益性原则，实行审贷分离、分级审批制度。”因此，在贷款即将到期时，借款人可以提前向银行申请续贷或调整还款计划，只要符合相关规定并经审批同意即可办理。
3. 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“出卖人将标的物的所有权转移给买受人前，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担；但因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的除外。”若抵押房屋在贷款期间出现毁损等情况影响其价值时，借款人应及时通知贷款方，并根据实际情况协商解决方案。
4. 参照《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”若除房产外还有其他形式的担保，则需明确各自责任范围，避免产生不必要的纠纷。
5. 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“不动产或者动产被查封、扣押、冻结等强制措施限制转让的，在解除限制之前不得转让。”因此，在处理抵押房产过程中必须确保程序合法合规，防止侵害他人合法权益。

总之，面对楼房抵押贷款到期问题，借款人应积极主动与贷款机构沟通协商，寻求合理解决办法，同时也要充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。