问 房产还没做抵押登记怎么办？

用户想了解在房产尚未进行抵押登记的情况下，应该如何处理以及可能涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要关注五个关键点：1）房产的权利归属，2）贷款协议的有效性，3）抵押权的设立，4）法律责任和5）风险防范。

首先，未进行抵押登记的房产在法律上仍属于所有者，但在经济纠纷或债务偿还问题中可能产生困扰，因为抵押权未明确。其次，贷款协议虽然可能已规定了房产作为抵押，但未经登记，该协议的法律效力会受到质疑。再者，根据《物权法》第141条，抵押合同自成立时生效，但抵押权自登记时设立，所以未登记的房产抵押在法律意义上并未完全抵押。此外，未登记抵押的房产在遇到法律诉讼时，可能会因抵押权未公示而面临诸多不确定性及风险。最后，如果债务人未能按期还款，债权人可能会因抵押权未登记而无法有效执行抵押房产，这时的追偿将变得复杂。

《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项至第十项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”同时，第188条也指出：“以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

总结来说，用户应尽快完成房产抵押登记，以确保贷款人的权益得到法律保护。未登记抵押的房产可能存在法律效力的不确定性和风险，可能影响到贷款安全和债务追偿，同时也可能影响到房产的权利归属。因此，按照法律规定，抵押权应自登记时设立，避免潜在的法律纠纷。