问 已经出租房屋如何办抵押？

用户希望了解在已出租房屋的情况下如何办理抵押手续，以及这一过程中需要注意的法律问题。

1. 合同条款与通知义务：根据《中华人民共和国民法典》第725条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，如果房东将已出租的房屋进行抵押，必须事先告知承租人，并且在抵押合同中明确说明房屋已出租的事实。此外，《民法典》第405条也规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这表明，即使房屋被抵押，原租赁合同仍然有效。

2. 评估与价值确认：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条：“房地产抵押时，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构对抵押房地产的价值进行评估。”这意味着，在办理抵押手续之前，房东需要委托专业评估机构对房屋进行价值评估，确保抵押物的价值能够覆盖债务。

3. 登记程序：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房东需携带相关材料（如房产证、租赁合同、评估报告等）前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效。

4. 债权人的知情权：根据《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”虽然这里提到的是转让，但同样的原则适用于抵押，即房东有义务通知债权人房屋已出租的情况，以保护债权人的利益。

5. 风险提示与责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”房东在抵押已出租房屋时，应充分考虑可能给承租人带来的影响，例如因债务纠纷导致房屋被拍卖等情况，房东需提前与承租人协商解决方案，避免不必要的法律纠纷。

综上所述，房东在将已出租房屋进行抵押时，应严格遵守相关法律法规，履行必要的通知和登记义务，确保抵押行为合法有效，同时也要充分考虑承租人的权益，避免产生不必要的法律风险。