问 回迁房抵押贷款怎么办？

用户想要了解的是如何办理回迁房作为抵押物进行贷款的流程及相关法律规定。这涉及到房产性质确认、贷款条件审核等多个方面。

1. 确认回迁房性质：首先需要明确该回迁房是否已取得完全产权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，“下列房地产，不得转让：……（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；……”。如果回迁房尚未完成全部手续或存在共有情况，则可能无法直接用于抵押。

2. 评估价值与银行政策：依据《商业银行法》第46条规定，“商业银行发放贷款时应当对借款人的偿还能力进行审查。”银行会要求对拟抵押的回迁房进行专业评估，并根据其市场价值及自身风控标准决定是否接受抵押以及可贷额度。

3. 签订合同及登记备案：一旦双方达成一致意见，《物权法》第179条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”同时按照《不动产登记暂行条例实施细则》第65条，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当向所在地县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构申请抵押权首次登记。”

4. 注意风险提示：考虑到回迁房可能存在的一些特殊性问题如产权纠纷等，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条指出，“买受人未按期归还贷款本息，出卖人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”因此，在签署任何文件前务必仔细阅读条款内容。

5. 税务处理：根据《个人所得税法》等相关法律法规的规定，在交易过程中可能还会涉及到一定的税费支出，包括但不限于契税、增值税和个人所得税等。

总之，使用回迁房作为抵押品获取贷款是一个复杂的过程，需确保房产符合相关法律法规的要求，并且充分理解整个操作流程中的各项细节与潜在风险。在整个过程中，建议咨询专业的法律顾问或金融机构专业人士以获得更加具体和个性化的指导。