问 抵押房屋征收拆迁怎么办？

用户提出的问题实质上是关于在房屋被抵押的情况下遭遇政府征收拆迁时，如何保障自身权益的法律咨询。其核心关切在于了解在这一特殊情况下，被拆迁人应如何合法合理地维护自己的权益，特别是在与抵押权人的利益冲突中寻求平衡点。

法律分析：

1. 房屋征收补偿的优先顺序：根据《中华人民共和国物权法》第192条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在房屋被征收并获得补偿时，首先需要确保抵押权人的债权得到清偿。但是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第26条也规定了“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。”这体现了对被拆迁人基本居住权利的保护。

2. 与抵押权人的协商解决：《民法典》第417条指出，“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”虽然此条款直接针对的是抵押财产的转让，但其精神同样适用于房屋征收情形下对抵押权的处理。被拆迁人应当主动与抵押权人沟通，说明房屋征收的情况，共同商讨解决方案，可能包括提前还款、变更抵押物或调整贷款条件等。

3. 申请临时住房或过渡安置：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条，“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”这为被拆迁人在等待安置期间提供了必要的生活保障。

4. 法律救济途径：如果在与抵押权人的协商中遇到困难，或者认为征收补偿不合理，被拆迁人有权通过行政复议（《行政复议法》）或行政诉讼（《行政诉讼法》）的方式寻求法律救济。《行政诉讼法》第十二条明确规定了公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服，有权提起诉讼。

5. 专业法律咨询的重要性：面对复杂的法律环境和程序，聘请专业的法律顾问或律师进行咨询和代理，对于维护自身合法权益至关重要。律师不仅可以提供专业的法律意见，还可以协助处理与抵押权人、征收部门之间的交涉，确保整个过程合法合规。

总结：

在房屋被抵押且面临征收拆迁的情况下，被拆迁人应当遵循相关法律法规，优先确保抵押权人的权益不受损害，同时积极争取自身合理的补偿和安置。通过与抵押权人协商、依法申请过渡安置以及必要时寻求法律救济，可以在保障基本居住权利的同时，妥善解决与抵押权相关的法律问题。