问 商品房抵押合同在哪办？

用户问题的核心在于了解商品房抵押合同的办理地点以及相关的法律规定。答案在于：商品房抵押合同一般在房产所在地的不动产登记机构办理。

首先，根据《物权法》第一百八十五条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”。这意味着商品房抵押合同的签订应由借贷双方共同完成，并形成书面文件。

其次，依据《城市房地产管理法》第六十三条和《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押权设立应当申请抵押登记，而我国的不动产登记工作主要由地方自然资源主管部门或其授权的不动产登记机构负责。因此，商品房抵押合同的实际办理通常应在该商品房所在地的不动产登记中心进行。

再者，《担保法》第五十二条明确了抵押合同生效与抵押权设立的关系：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”在此基础上，抵押合同办理时需符合法定程序并提交相应材料，如抵押人身份证明、不动产权属证书、抵押合同等。

此外，按照《银行业监督管理法》等相关规定，涉及银行贷款的商品房抵押，还需经过金融机构的审查批准，并在合同中明确各方的权利义务、抵押期间、还款方式等内容。

综上所述，商品房抵押合同应在商品房所在地的不动产登记机构办理，并遵循《物权法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《不动产登记暂行条例》及《银行业监督管理法》等相关法律法规要求。只有在严格遵守这些法律规定并办理完毕抵押登记手续后，抵押合同才能正式生效并具有法律约束力。