问 办抵押是说明房贷过了吗？

用户询问的是办理抵押是否意味着房贷已经通过审批。具体来说，用户希望了解在房产抵押过程中，银行或金融机构是否已经正式批准了贷款申请。

从法律角度看，可以分析如下：

1. 抵押与贷款审批的关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，抵押登记是抵押权设立的法定要件，但并不直接等同于贷款审批通过。贷款审批是一个独立的程序，通常需要经过银行内部的信用评估、风险控制等多个环节，最终决定是否放贷。

2. 贷款审批流程：《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这表明，即使抵押手续完成，银行仍需对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估，以决定是否发放贷款。因此，抵押手续的完成不等于贷款审批通过。

3. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。”如果银行与借款人之间已经签订了贷款合同，且该合同符合法律规定的形式和内容要求，那么即使抵押尚未登记，合同本身也是有效的。但是，合同的有效性并不等同于银行必须放款，银行仍有权根据合同约定的条件决定是否放款。

4. 风险提示：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”在贷款过程中，银行有义务向借款人明确告知贷款审批的状态，包括是否已通过审批、审批的具体条件等，以保障借款人的知情权。

5. 争议解决机制：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“当事人一方或者双方为公民的案件，由基层人民法院管辖。”如果借款人与银行之间因贷款审批问题发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼，请求法院依法判决。

综上所述，办理抵押并不直接意味着房贷已经通过审批，银行仍需按照法定程序对借款人的资信状况进行评估后决定是否放贷。建议您在办理相关手续前，详细了解银行的贷款政策和审批流程，必要时可咨询专业律师或金融顾问。