问 商贷银行办房子抵押要多久？

用户想了解的是通过商业银行办理房屋抵押贷款所需的时间，以及该过程中可能遇到的法律风险和注意事项。

一、申请时间：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“为动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。为不动产抵押的，抵押权自登记时设立。”因此，房屋抵押权的设立需经过登记程序，而这个过程通常需要一定的时间。具体时间会因各银行内部审核流程不同而有所差异，一般情况下，从提交材料到完成审批大约需要1至2周左右的时间。但需要注意的是，在实际操作中，由于银行审核流程较为复杂，可能会出现延误的情况。

二、审查过程：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并在签订借款合同时告知借款人。”以及《中华人民共和国民法典》第六百六十八条：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”在进行房屋抵押贷款前，银行会对借款人的信用状况、收入情况、房产价值等信息进行严格审查，这一环节可能会耗费较长时间。

三、签订合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”在确认借款人资格后，双方将签署正式的借款合同及抵押合同，明确各自的权利义务关系。此步骤同样需要一定时间来协商细节并完成相关文件的准备。

四、评估费用：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在贷款过程中，银行会对抵押房产进行价值评估，这一步骤会产生相应的评估费用，且需要一段时间等待评估结果出来。

五、抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”在所有准备工作完成后，还需向当地房地产交易中心或相关机构申请办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。整个流程耗时较长，通常需要一周以上的时间才能完成。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅涉及复杂的法律程序，还受到多种因素的影响，因此建议借款人在申请前做好充分准备，详细了解相关规定，并咨询专业律师的意见。