问 开发商迟迟不去银行办抵押？

用户问题的核心在于：当开发商拖延办理房产抵押时，作为购房者或贷款方应如何依法应对以及开发商可能面临的法律责任。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行法律解析：

1. 合同履行义务：根据《合同法》第60条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果购房合同中有明确条款规定开发商需在一定期限内办理房产抵押，那么开发商的行为可能构成违约。

2. 违约责任：参照《合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。

3. 消费者权益保护：依据《消费者权益保护法》第55条，若开发商故意拖延抵押行为对购房者造成损害，购房者有权主张获得相应赔偿。

4. 银行信贷法律关系：根据《物权法》及《担保法》，开发商未及时办理抵押登记，可能影响购房者向银行申请贷款的安全性与合法性。银行有权根据合同约定追究开发商的责任。

5. 行政处罚与刑事责任：如开发商故意拖延办理抵押，可能存在规避监管、诈骗贷款等违法行为。依据《刑法》相关规定，开发商可能面临行政处罚甚至刑事追责。

综上所述，在开发商拖延办理房产抵押的情况下，购房者可以通过法律途径主张其合同权利，包括但不限于要求开发商继续履行、支付违约金、赔偿损失等；同时，监管部门和司法机关也会依据相关法律法规，对开发商的行为进行审查并追究相应的法律责任。建议购房者在此过程中积极寻求专业法律援助，保障自身合法权益。