问 签了抵押合同不放款怎么办？

用户的问题核心在于：在已经签署抵押合同后，如果贷款方未按约定发放贷款，借款人应如何应对和解决。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1、合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第464条，合同一旦成立并生效，双方均需按照约定履行义务。既然已签订抵押合同，贷款方有义务按约定放款。若未放款，则可能构成违约。

2、违约责任：依照《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，借款人有权要求贷款方承担违约责任。

3、解除合同：根据《民法典》第563条，在贷款方未能依约放款的情况下，借款人可以根据对方的根本违约行为，依法行使解除权，并要求返还抵押物。

4、司法救济：如协商无果，借款人可向人民法院提起诉讼，请求法院判令贷款方履行合同义务或承担相应的法律责任。《民事诉讼法》为处理此类纠纷提供了程序保障。

5、银行政策与监管法规：还需考虑金融机构是否受到相关行业规定约束，如中国人民银行和银保监会发布的贷款管理规定等，这些规定也可能对贷款发放产生影响。

综上所述，当签订抵押合同后贷款方未放款时，借款人可通过主张合同效力、追究违约责任、解除合同及寻求司法救济等方式维护自身权益。同时，也要关注银行业相关政策和监管法规，了解是否存在特殊情形导致贷款未能按时发放。在实际操作中，建议咨询专业律师制定具体应对策略。