问 房子限制状态显示抵押怎么办？

用户的问题核心在于：当房屋状态显示为抵押时，作为所有权人或者潜在购买者应如何处理及应对这一情况。答案主要涉及房屋抵押的法律效力、权利受限的影响、解押程序、法律责任以及风险防范。

1. 房屋抵押的法律效力：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着房产被抵押后，抵押权人享有优先受偿权。

2. 权利受限影响：房屋处于抵押状态下，所有权人的处分权受到限制，不能随意转让、出租或再次抵押，除非取得抵押权人的同意或者清偿债务解除抵押（《物权法》第191条）。

3. 解押程序：要改变房屋的抵押状态，通常需清偿抵押贷款本金和利息，然后由债权人向房地产登记部门申请注销抵押登记（参照《不动产登记暂行条例实施细则》第49条）。

4. 法律责任：若未经抵押权人同意擅自处置抵押房产，可能触犯刑法中关于合同诈骗或其他相关罪名的规定（《刑法》第224条等），并承担相应的刑事责任。

5. 风险防范：对于购房者而言，在购房前务必查实房屋是否存在抵押等权利受限情况，可通过查询官方房地产信息系统获取准确信息，并在购房合同中明确约定有关抵押解除的相关条款，以确保交易安全。

综上所述，面对房屋抵押限制状态，所有权人需通过偿还债务或与抵押权人协商其他解决方案来解除抵押；而潜在买家则需要充分了解并规避由此带来的交易风险，采取相应措施保护自身权益。同时，相关各方均应在法律规定框架下进行操作，遵循法定程序，保障各自的合法权益不受侵害。