问 按揭房子抵押贷款谁能给办？

用户想要了解的是，谁有资格办理按揭房屋的抵押贷款业务。从法律角度来说，这个问题涉及到金融机构资质、借款人资格、合同有效性等多个方面。

1. 金融机构资质：根据《中华人民共和国商业银行法》第3条的规定，“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：……（三）发放短期、中期和长期贷款；……”。这表明只有经过合法注册并获得相应许可的商业银行及其他金融机构才有资格提供包括房屋抵押贷款在内的贷款服务。
2. 借款人资格：依据《个人住房贷款管理办法》第7条，“借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。”同时，还要求借款人具备良好的信用记录、稳定的收入来源等条件。
3. 合同的有效性：根据《民法典》第四百六十五条，“当事人应当遵循诚信原则确定各自的权利和义务。”以及第五百零二条，“依法成立的合同自成立时生效”，明确了双方在签订房贷合同时需遵守诚信原则，并且合同一经签署即产生法律效力。
4. 抵押权设立：按照《物权法》第一百八十七条，“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产作为抵押物必须完成相关登记手续后，抵押权才能正式确立。
5. 利率与费用限制：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条指出，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”此条款对借贷过程中可能涉及的利率上限做出了明确规定。

综上所述，能够办理按揭房屋抵押贷款的主体主要是符合国家法律法规要求的正规金融机构；而整个过程还需严格遵守有关借款人资格审核、合同订立及执行、抵押权设定等方面的法律规定。通过以上分析可以看出，在中国现行法律框架下，无论是对于提供服务的一方还是接受服务的一方而言，都有明确且详细的规范来保障各方权益。