问 办不动产证收走抵押合同？

用户想了解在办理不动产证的过程中，是否常规需要提交并被相关部门收走抵押合同，以及这一行为的法律依据和影响。

1. 法律流程分析：根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》，在设立、变更不动产权利时，包括解除抵押关系，确需提交相关证明文件。抵押合同作为证明抵押关系存在的关键文件，在完成抵押登记后，登记机关可能要求留存副本或确认解除抵押的证明，以确保物权状态的准确记录。

2. 抵押登记与证书：依据《物权法》第一百八十七条规定，抵押权的设立需经登记生效。办理不动产证涉及抵押权的，需先进行抵押登记。抵押解除时，登记机关会注销抵押登记，理论上原件应归还，但实践中，可能会要求提交复印件以备档。

3. 文件管理规范：从文件管理角度看，《档案法》规定，重要文件的存档是必要的，但并不意味着原始合同必须被永久收走。政府机构通常只需保留足够的证据证明交易或状态变化的合法性，这可能涉及合同的副本或登记证明。

4. 权利保护视角：业主有权知晓自己财产的法律状态，抵押合同的原件是重要的法律凭证。《民法典》保障了公民的财产权益，若因办理不动产证而需提交抵押合同，应当确保业主的权益不受损害，且应有明确的法律程序和通知。

5. 最新实践与指导：近年来，随着“放管服”改革深化，简化办事流程，提高服务效率成为趋势。具体操作中，各地可能有不同的实施细节，建议查询当地不动产登记中心的最新指南或直接咨询，以获取最准确的操作要求。

总结：办理不动产证时，提交抵押合同主要是为了核实抵押状态并办理相应登记，实践中可能会要求留档副本而非原件。确保此类操作符合法律规定，保护个人财产权益，是关键。业主应了解详细流程，必要时咨询专业法律意见，确保流程的合法性和自己的权益。