问 门市房抵押土地怎么办？

用户希望了解的是，当门市房进行抵押时，其所占土地的权利如何处理，以及在抵押过程中需要注意哪些法律问题。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 土地使用权与房屋所有权的一体性：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”这意味着，在抵押门市房时，其占用范围内的土地使用权也一并被抵押。

2. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，对于门市房及其土地使用权的抵押，必须依法向不动产登记机构申请抵押登记，未经登记，抵押权不能对抗善意第三人。

3. 抵押期间的管理与使用：《中华人民共和国物权法》第一百九十条指出：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这说明，即使在抵押期间，抵押人仍可合理使用和管理抵押物，但需确保不损害抵押权人的利益。

4. 抵押权实现的方式：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”如果债务人未能按时偿还债务，抵押权人有权通过法律途径实现抵押权，包括但不限于拍卖或变卖抵押物。

5. 特殊情形下的处理：对于一些特殊情况，如土地为划拨取得的情况，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”因此，若门市房所占土地为划拨性质，还需特别注意相关法律法规的要求。

综上所述，门市房抵押时，其占用的土地使用权亦随之抵押，且需依法办理抵押登记，抵押期间应妥善管理和使用抵押物，确保不损害抵押权人的权益，同时，在特定情况下，还需遵守特殊规定。希望以上分析能帮助您更好地理解和处理相关法律问题。