问 商铺抵押还不上租户怎么办？

您所关心的核心问题是：当商铺所有人无法偿还贷款，导致商铺被抵押后，作为租户如何维护自身权益以及可能面临的法律后果。

一、租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”。因此，在商铺被抵押期间，只要租赁合同合法有效，租户仍可依据合同继续使用该商铺。 二、优先购买权：《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这意味着租户拥有同等条件下的优先购买权，可在商铺拍卖或出售时优先购买。 三、损失赔偿：若因抵押权实现而使租赁合同提前终止，根据《民法典》第五百六十三条和第五百六十四条，租户有权要求出租人承担违约责任，并赔偿相应损失。 四、诉讼维权：面对商铺被抵押的情况，租户可以通过民事诉讼途径来维护自身合法权益，包括但不限于请求法院确认租赁合同继续有效、主张优先购买权等。 五、协商解决：在诉讼之前，建议租户与商铺所有者及抵押权人进行沟通协商，争取达成和解协议，如延长租赁期限、调整租金支付方式等。

综上所述，《民法典》对租赁关系提供了充分保障，租户应积极采取措施保护自己的合法权益。同时，在处理此类纠纷时，也需考虑实际情况并寻求专业法律人士的帮助。