问 办抵押的房本给本人吗？

用户想了解的是在办理房产抵押过程中，房产证（现称为“不动产权证书”）是否会交还给房屋所有权人本人。

从资深高级律师的角度，针对这一问题，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押登记流程：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，房产抵押需向不动产登记机构申请抵押登记。办理抵押时，通常需要提交不动产权证书原件作为证明材料之一，以便登记机关核实房产信息并记载抵押事项。在此过程中，不动产权证书会由登记机关暂时保管，完成抵押登记后，根据实际情况，可能会发给抵押权人持有或返还给抵押人（房屋所有权人），具体操作依据当地登记机关的规定。

2. 抵押权证与房产证的关系：完成抵押登记后，抵押权人会获得抵押权登记证明（部分地区称为他项权证），而房产证上的抵押状况也会被标注。《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记完成后，应向申请人核发不动产权证书或者登记证明。这意味着，虽然房产证上会记录抵押信息，但房产证原件可能并不会直接交给抵押权人，除非双方有特别约定或地方性法规另有规定。

3. 法律保护与权益保障：《中华人民共和国担保法》第四十九条强调，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。这表明，即使房产证不在手，房屋所有权人的其他权益，如在遵循一定条件下的转让权，仍受到法律保护。

4. 解除抵押后的处理：当债务清偿完毕，抵押权注销时，《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条规定，抵押权人应当与抵押人共同申请抵押权注销登记。注销登记完成后，不动产权证书将明确无抵押状态，且应归还给房屋所有权人。

5. 特殊情况处理：实践中，部分银行或金融机构为确保抵押物的安全，可能会要求持有房产证直至贷款完全清偿。这种做法虽无直接法律依据，但在双方协议中约定的情况下是允许的。因此，具体情况需依据借款合同或抵押合同中的相关条款来确定。

总结而言，房产抵押过程中，不动产权证书是否交还给本人，主要取决于当地的登记机关操作流程和借贷双方的具体约定。法律框架内，虽然抵押需要登记并可能短暂扣留证书，但最终在满足条件下，房产证应归还给房屋所有权人，确保其合法权益不受侵害。