问 房子过户后抵押手续怎么办？

用户想了解的是，当房产已经过给他人后，如何进行抵押手续。这个问题的核心答案在于，房产过户后，新业主可以通过银行或其他金融机构对房产进行抵押，但需遵循一定的法律程序。

首先，新业主需要确保所有产权文件已更新为自己的名字，以证明其对房产的所有权。依据《物权法》第一百四十二条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着过户后必须在相关部门完成产权变更登记。

其次，新业主需与银行或金融机构签订抵押贷款合同，根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的建筑物或者其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物，船舶、航空器，交通运输工具等财产，可以设定抵押。”房产是合法的抵押物。

然后，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。新业主应提交相关文件，包括抵押合同和产权证明，到房管部门进行抵押登记。

此外，根据《物权法》第一百八十八条，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，新业主应确保房产抵押的合法性和有效性，需在登记机关进行抵押登记。

最后，抵押期间，新业主有义务按照《物权法》第一百八十七条的规定，按时偿还贷款，否则抵押权人有权依法处分抵押财产，就所得的价款优先受偿。

总结来说，房产过户后进行抵押，新业主需要确保产权清晰，与金融机构签订抵押贷款合同，完成抵押登记，并严格按照法律规定，按期偿还贷款，以确保抵押行为的合法性并保障自身权益。