问 有车辆抵押贷款能办房贷那？

问题概述：用户想了解在已有车辆抵押贷款的情况下，是否还能申请办理房屋按揭贷款。

答案概述：能否在车辆抵押贷款未结清时再办理房贷，主要取决于银行的信贷政策、借款人的还款能力、负债情况、信用记录以及抵押物价值等多方面因素，而非纯法律限制。

从五个方面深入分析：

1. 银行信贷政策：根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应根据风险控制原则自主决定发放贷款。这意味着银行有权根据自身的风险管理政策，判断客户是否能在偿还车辆贷款的同时承担房屋贷款。如果银行认为借款人偿债能力强，即使存在车辆抵押贷款，也可能批准其房贷申请。

2. 借款人还款能力：根据《个人贷款管理暂行办法》第七条，银行需对借款人的收入来源、偿债能力等进行尽职调查与严格审查。即便存在车辆抵押贷款，只要借款人的收入足够覆盖所有债务的月供，理论上仍可申请房贷。

3. 负债情况：《中国人民银行关于加强银行业金融机构人民币贷款业务自律管理的通知》要求银行关注贷款申请人的总负债水平，若车辆抵押贷款尚未还清，但其负债比率仍在银行可接受范围内，不影响房贷申请。

4. 信用记录：《征信业管理条例》规定，良好的信用记录是获取贷款的重要参考。若借款人信用记录良好，无逾期还款记录，即使存在车辆抵押贷款，也有利于获得房贷审批。

5. 抵押物价值：根据《物权法》第一百七十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押登记的先后顺序清偿。尽管车辆和房产可以分别作为不同贷款的抵押物，但银行会考虑抵押物的价值及其可能的风险补偿能力，确保在出现违约情况下能够保障债权。

总结：虽然法律上并无明确禁止拥有车辆抵押贷款的个人同时申请房屋按揭贷款，但实际操作中能否成功申请，关键在于银行对借款人综合偿债能力、信用状况及抵押物价值的评估结果。建议在申请前咨询具体办理业务的银行，详细了解其贷款政策和条件。