问 老公要做房屋抵押贷款怎么办？

用户的问题主要在于了解其配偶（老公）进行房屋抵押贷款时可能涉及的法律风险及如何保护自己的合法权益。用户希望从法律角度获得关于房屋抵押贷款的相关指导，尤其是涉及夫妻共同财产时的权利与义务。

一、房屋抵押贷款的定义与合法性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋作为不动产，是合法的抵押物。但是，当房屋为夫妻共同财产时，任何一方无权擅自决定抵押，必须得到另一方的同意。

二、夫妻共同财产的处理原则

根据《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”如果房屋是在婚姻关系存续期间取得的，则属于夫妻共同财产，除非有明确约定或法律规定的情形外，需要双方一致同意才能进行抵押。

三、未经配偶同意进行抵押的风险

若一方未经另一方同意擅自将共有房产抵押，根据《民法典》第一千零六十六条规定：“夫妻一方有下列情形之一的，可以向人民法院请求分割共同财产：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他严重损害夫妻共同财产利益的行为。”其中，“严重损害夫妻共同财产利益的行为”可以包括未经配偶同意擅自处置夫妻共同财产的行为。因此，这种行为可能会被视为严重损害夫妻共同财产利益，从而导致夫妻间对共同财产的重新分配。

四、如何保护自身权益

1. 知情权：夫妻双方均有权知晓对方的重大财务决策，特别是涉及大额资金流动和资产变动。
2. 协商同意：对于夫妻共同财产的处置，应由双方协商并达成一致意见。
3. 书面协议：建议通过签订书面协议的方式明确双方权利义务，减少日后争议。
4. 法律咨询：遇到复杂情况时，应及时寻求专业律师的帮助，确保操作符合法律规定。
5. 备案记录：一旦达成共识，双方都应保留相关文件的复印件或电子版作为证据。

五、最新法律法规适用性

最新的《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起正式施行，上述引用条款均为现行有效，适用于当前的婚姻家庭关系及财产处理。

综上所述，在处理房屋抵押贷款事宜时，夫妻双方应充分沟通，尊重彼此意见，避免单方面决策带来的法律风险。同时，合理利用法律手段保护自身权益，确保财产安全。