问 买新房限制房产抵押怎么办？

用户主要想知道在购买新房时遇到房产抵押限制的情况，如何处理以及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面为您解答：

1. 解除原有抵押：首先，购房者需了解房产为何被抵押，可能是开发商尚未还清贷款或者原房主的债务问题。根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”购房者可以要求卖方或开发商解决原有的抵押问题。

2. 购房合同约定：在购房合同中明确约定关于房产抵押解除的时间和责任，确保交易安全。如《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

3. 第三方担保：可寻求第三方提供担保，保障购房款项的安全。例如找信誉良好的中介公司或者银行进行资金监管，直到房产解押后才支付相应款项。

4. 法律救济：如果卖方未能按时解除抵押，购房者有权依据《合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”维护自身权益。

5. 风险防范：购房前应做好尽职调查，查询房屋产权状况，避免购买存在抵押的房产。同时，建议通过专业律师协助，审查合同条款，降低风险。

总结：在面对新房房产抵押限制时，购房者需要积极与卖方沟通解决问题，通过合同约定、第三方担保等方式保护自身利益，并在必要时运用法律手段维护合法权益。在整个过程中，专业法律咨询是至关重要的。