问 买房如果被抵押了怎么办？

购房者在购买房屋时如果发现该房产已被抵押，首先应了解抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息；其次，需评估该抵押对购房交易的影响及可能带来的风险，必要时寻求专业法律意见。

从法律角度深入分析，遇到此类问题可从以下五个方面考虑：

1. 查询抵押登记信息：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，抵押权自登记时设立。因此，购房者可通过当地房地产交易中心或不动产登记中心查询房产的抵押登记信息，确认抵押状态。

2. 要求卖方解除抵押：依据《民法典》第五百三十八条，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销该行为。购房者可要求卖方在一定期限内解除抵押，否则有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 签订补充协议保护权益：根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。购房者与卖方可在购房合同中加入条款，明确卖方有义务在规定时间内解除抵押，逾期未解则承担违约责任。

4. 了解抵押权人的态度：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。购房者应与抵押权人（通常是银行）沟通，了解其对房产出售的态度和要求，是否同意提前还款解除抵押。

5. 法律救济途径：若卖方未能履行解除抵押的承诺，根据《民法典》第九百四十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。购房者可通过法律手段要求卖方继续履行合同或赔偿损失。

综上所述，面对已抵押房产的购买，购房者应全面了解抵押情况，通过法律手段保障自身权益，必要时解除合同或要求赔偿，确保交易安全。购房过程中，及时咨询专业律师，有助于规避风险，维护合法权益。