问 抵押物被调规划如何办？

用户希望了解当抵押物因政府规划调整而受到影响时，应采取何种措施以保护自身权益。以下将从法律角度详细分析此问题，并提供相关法律依据。

1. 确认规划调整的合法性和程序合规性：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果规划调整未依法定程序进行，抵押权人可以要求撤销该规划调整或要求赔偿损失。同时，《行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”

2. 评估规划调整对抵押物价值的影响：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，若规划调整导致抵押物价值大幅下降，抵押权人应及时评估影响，并与抵押人协商解决方案，必要时可请求法院裁定变更或解除抵押合同。

3. 与抵押人协商解决方案：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”如果规划调整对抵押物价值产生重大不利影响，抵押权人可以与抵押人协商变更抵押物或增加其他担保措施，以确保债权安全。

4. 寻求政府补偿或赔偿：根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定：“行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；（三）违法征收、征用财产的；（四）造成财产损害的其他违法行为。”如果规划调整直接导致抵押物价值受损，抵押权人可以向政府申请补偿或赔偿。

5. 及时采取法律行动：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果上述措施无法解决问题，抵押权人应及时通过法律途径维护自身权益，包括但不限于提起行政诉讼或民事诉讼。

综上所述，当抵押物因政府规划调整而受到影响时，抵押权人应首先确认规划调整的合法性，评估影响并寻求与抵押人的协商解决，必要时可向政府申请补偿或赔偿，最终通过法律途径维护自身权益。