问 房产预抵押售楼部办吗？

用户的问题核心在于询问是否可以在房产预销售阶段就进行房产预抵押，这主要涉及到房地产开发商的预售行为以及相关的法律法规。从法律角度，用户关心的是开发商在未完成建设或取得产权证明前，是否有权对房产进行预售，以及购房者能否在此阶段进行预抵押。

首先，从法律角度看，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业必须取得预售许可证后才能预售商品房。《城市房地产管理法》第三十九条规定：“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工时间和投资总额进行投资建设。”同时，《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”因此，开发商需要满足上述条件才能预售房产，而非在项目初期的预抵押。

其次，关于预抵押，我国《担保法》第五十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以变价处分抵押的财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着购房者在房产未建成前进行预抵押是可行的，但必须是在开发商依法预售并办理了预抵押登记后，购房者的权益才能得到法律保护。

再者，用户还关心的是，在房产预抵押过程中可能遇到的法律风险。例如，如果开发商在项目未完成或未取得产权证明前进行预抵押，可能存在产权不明晰、工程烂尾等风险，这违反了《物权法》的相关规定，可能导致购房者权益受损。

综上所述，用户的问题涉及到《城市房地产管理法》、《担保法》和《物权法》等多部法律的交叉应用。开发商需严格遵守相关法律规定，确保预售及预抵押行为的合法性。而购房者则需谨慎评估风险，确保在预抵押过程中，其权益能得到法律保障。在充分理解相关法律并确保开发商行为合法合规的基础上，预抵押在售楼部是可行的，但必须警惕潜在的法律风险和市场风险。