问 上海应该怎么办房产抵押贷款？

用户咨询的是关于在上海如何办理房产抵押贷款的具体流程和所需注意事项，希望得到一个全面且合法的指导。

一、确定贷款机构：首先，用户需要选择一家具有房地产抵押贷款业务资质的银行或金融机构，如工商银行、建设银行等（根据《银行业监督管理法》第19条，银行业金融机构经批准可以经营吸收公众存款、发放贷款等业务）。

二、准备材料：通常包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、购房合同或发票以及评估报告（《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记）。

三、申请与评估：向选定的贷款机构提交上述资料，由专业人员对房产进行价值评估（参考《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记）。

四、签订合同：审核通过后，双方将签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等（依据《合同法》第一百九十六条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同）。

五、办理抵押登记：在房管部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书，至此贷款程序基本完成（依据《物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立）。

总结：在上海办理房产抵押贷款需经过选择贷款机构、准备相关文件、申请评估、签订合同和办理抵押登记五个步骤，遵循相关法律法规，确保整个过程的合法性。在整个过程中，建议用户寻求专业律师的帮助，以避免潜在的法律风险。