问 卖抵押房过户怎么办？

用户的问题核心在于了解如何合法地进行已抵押房产的过户手续，以及在这一过程中需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度出发，处理已抵押房产的过户问题需关注以下五个方面：

1. 抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在出售已抵押房产前，必须获得抵押权人的同意。若未经抵押权人同意擅自转让，可能会导致交易无效或产生法律纠纷。

2. 剩余债务的处理：根据《民法典》第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着在转让房产时，必须确保妥善处理剩余贷款。通常情况下，买方可以选择一次性结清全部贷款，或由卖方先行偿还后再进行过户。

3. 合同条款的明确性：双方应在买卖合同中明确写明关于解除抵押、过户流程及时间表等关键细节，避免因约定不明引发争议。《合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”

4. 税务缴纳：房产过户涉及契税、个人所得税等税费，具体税率和减免政策各地可能有所不同，应提前咨询当地税务局或聘请专业会计师进行核算，以免造成不必要的经济损失。

5. 法律风险防范：建议在整个交易过程中聘请律师提供法律咨询服务，包括但不限于审查合同文本、参与谈判、协助办理相关手续等，以最大限度降低潜在法律风险。

综上所述，处理已抵押房产的过户需要综合考虑多方面因素，严格遵守法律法规，确保交易安全顺利进行。

总结而言，对于已抵押房产的过户，最重要的是要事先获得抵押权人的同意，并妥善处理好与之相关的债务问题；同时，通过签订详尽且合法有效的买卖合同来规避未来可能出现的任何法律风险。