问 房屋抵押到银行拆迁怎么办？

用户希望了解在房屋被抵押给银行的情况下，如果遇到政府拆迁，应该如何处理以及相关的法律权益如何保障。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 抵押权与拆迁补偿的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，当抵押房产被拆迁时，银行作为抵押权人有权优先获得拆迁补偿款。

2. 拆迁补偿款的分配

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“因国家建设需要，依法征用、收回的房地产，应当给予相应的补偿。”拆迁补偿款通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。如果抵押房产被拆迁，银行有权优先从这些补偿款中受偿，剩余部分归抵押人所有。

3. 抵押权人的知情权和参与权

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然这里提到的是转让，但同样适用于拆迁情况。抵押人在拆迁过程中应通知银行，并且银行有权参与拆迁谈判，确保其利益得到保护。

4. 抵押合同的变更或解除

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”如果拆迁导致抵押物灭失，银行和抵押人可以协商变更或解除抵押合同，以适应新的情况。

5. 法律救济途径

如果在拆迁过程中，抵押人的合法权益受到侵害，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。同时，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，抵押人也可以对行政机关的拆迁行为提起行政诉讼，请求法院审查拆迁行为的合法性。

总结

综上所述，在房屋被抵押给银行的情况下，如果遇到政府拆迁，银行作为抵押权人有权优先获得拆迁补偿款。抵押人应及时通知银行并参与拆迁谈判，确保双方权益得到妥善处理。