问 回迁房能办抵押嘛怎么办？

用户想要了解的是回迁房是否可以办理抵押手续以及如何操作。从法律角度看，这涉及到不动产权属确认、合同有效性、登记程序等多个方面。

1. 不动产权属确认：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力”。因此，在考虑将回迁房用于抵押之前，首先需要确保该房产已经完成了合法有效的所有权登记，且无其他权利负担（如查封）。

2. 合同的有效性：依据《民法典》第465条，“依法成立的合同，自成立时生效”。这意味着如果双方就回迁房作为抵押物达成一致意见，并签署书面协议，则此协议原则上有效，但前提是满足所有法定要求。

3. 抵押登记流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十八条的规定，“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料……”具体包括但不限于身份证明文件、不动产权属证书等。完成上述准备工作后，还需向当地不动产登记机构提出正式申请并缴纳相应费用。

4. 风险提示：值得注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到，对于未取得预售许可的商品房项目，其签订的买卖合同无效。虽然直接针对的是商品房而非回迁房，但这提醒我们在处理此类事务时需谨慎对待相关法律法规的变化及地方政策差异。

5. 最新规定与实践操作：随着我国房地产市场及相关法律法规的发展变化，各地可能出台更加细化的操作指南或补充说明。建议关注当地住房和城乡建设部门发布的最新通知公告，同时咨询专业律师获取个性化指导。

总之，回迁房是可以办理抵押手续的，但在实际操作过程中需要注意核查房屋权属状况、遵守相关法律法规要求，并严格按照官方指引完成各项手续。此外，鉴于具体情况可能存在较大差异，寻求专业人士的帮助是非常必要的。