问 有逾期能办抵押嘛现在怎么办？

用户想要了解的是在存在逾期还款的情况下是否可以办理房产抵押，以及在这种情况下应该如何处理。

从一个资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细分析：

1. 债务状况对抵押的影响：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，如果债务人存在逾期未还的情况，债权人的权益可能会受到影响，但这并不直接禁止债务人进行新的抵押行为。

2. 金融机构的风险评估：在实际操作中，银行或其他金融机构会综合考虑借款人的信用记录、收入水平、负债情况等因素来决定是否批准贷款申请。即使借款人有逾期记录，只要整体风险可控，仍有可能获得抵押贷款。《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行应当对借款人的信用状况进行评估，并根据评估结果确定贷款额度和期限。”这意味着金融机构有权根据借款人的信用状况作出决策。

3. 改善信用记录的可能性：对于已有逾期记录的借款人来说，可以通过多种方式改善自己的信用状况，比如及时偿还欠款、与债权人协商延期还款等。这些积极措施有助于提高再次获得贷款的机会。《征信业管理条例》第二十一条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

4. 寻求专业帮助：如果因为逾期问题而难以获得抵押贷款，可以考虑咨询专业的财务顾问或律师，他们可以提供个性化的建议和解决方案。此外，《中华人民共和国律师法》第二十八条规定了律师可以为客户提供包括但不限于法律咨询、代理诉讼在内的服务。

5. 选择合适的贷款产品：市场上存在多种针对不同需求的贷款产品，包括一些专门为信用状况不佳的人设计的产品。借款人可以根据自身情况选择最适合自己的方案。例如，《个人贷款管理暂行办法》鼓励银行开发适合不同消费者群体的信贷产品。

综上所述，在存在逾期还款记录的情况下，虽然会增加获得抵押贷款的难度，但并非完全不可能。通过积极改善信用状况、合理规划财务并寻求专业指导，仍然有机会成功办理抵押贷款。