问 房子抵押了能办产权吗怎么办？

用户问题概述：用户想了解在房屋已经抵押的情况下，是否还能办理产权过户手续及相关法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押状态与产权变更：根据《物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。因此，在房屋抵押状态下，原则上不能直接办理产权过户，需要征得抵押权人的同意或先行解除抵押。

2. 抵押权人同意转让：如果抵押权人同意转让，按照《担保法》第五十条规定，“抵押权不得与其担保的债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”，则抵押人需与抵押权人、买受人三方达成协议，由买受人代为清偿债务以消灭抵押权，然后才能办理产权过户。

3. 提前还款解除抵押：抵押人可以选择提前还清贷款，解除抵押登记后，即可正常办理产权过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十七条，抵押权消灭的，当事人应当申请抵押权注销登记。

4. 司法拍卖途径：若抵押人无力偿还债务，抵押权人可通过法院诉讼程序，对抵押房产进行拍卖，此时买受人通过竞拍取得房产所有权并完成产权过户，具体参照《民事诉讼法》关于执行程序的相关规定。

5. 风险提示：购房者在购买已抵押房产时，应充分了解房产的权属状况和抵押情况，防止因未解除抵押而导致无法顺利完成产权过户，遭受经济损失。《合同法》第五十一条也强调，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

总结来说，在房屋抵押期间，办理产权过户需要得到抵押权人的同意或通过合法途径解除抵押，否则无法直接进行过户。购房人在涉及此类交易时务必谨慎操作，确保符合法律规定，避免潜在的法律风险。