问 不办预抵押可以办房产证吗？

用户询问的核心是：在未办理预抵押的情况下，是否能够顺利办理房产证。简而言之，预抵押并非办理房产证的法定前提条件，但具体情况需视购房合同约定及当地房地产管理政策而定。

法律问题详细分析：

1. 预抵押的定义与目的：预抵押通常是指购房者在房屋尚未建成或产权证书未下发前，与银行达成的一项协议，旨在保障银行未来对房屋的优先受偿权。这一做法常见于按揭购房中，用以降低银行贷款风险。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”预抵押虽非正式抵押登记，但体现了双方的合意。

2. 房产证办理的基本要求：房产证（现为不动产权证书）的办理，主要依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，要求申请人提供购房合同、缴税证明等相关文件。预抵押状态不影响房屋所有权的确立，因此理论上不办理预抵押不影响房产证的申请，关键在于是否满足其他法定和约定条件。

3. 购房合同约束：购房者与开发商之间的购房合同可能对预抵押有特定约定，如要求购房者必须在一定期限内完成预抵押手续作为放款或交房的前提。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”如果合同中有此类规定，则需遵循，否则可能构成违约。

4. 银行贷款要求：若购房采用银行贷款方式，银行往往要求预抵押作为贷款发放的条件之一。这基于《中华人民共和国商业银行法》的安全性原则，确保银行债权得到保护。不办理预抵押可能导致银行拒绝放贷，影响购房资金链。

5. 地方政策差异：不同地区的房地产管理和登记机关可能对预抵押与房产证办理的具体操作有细化规定或实践上的偏好。例如，某些城市可能在实际操作中将预抵押作为房产证办理的前置步骤，尽管这不是全国统一的要求。因此，还需参照当地房地产管理局的具体规定。

总结：

虽然预抵押不是法律上办理房产证的直接要求，但其对购房过程中的贷款发放及合同履行具有重要影响。购房者应仔细审查购房合同条款，了解银行贷款条件，并关注当地房地产管理部门的具体规定，以确保房产证办理流程顺畅。在没有违反合同约定及地方特定要求的前提下，不办理预抵押理论上不会阻碍房产证的申领。