问 抵押房能办大票不能办房本？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，对于已经设定抵押的房产，是否可以开具全额发票（即“大票”），但不能办理房产证的问题。简言之，用户的疑问集中在抵押状态下房产交易流程中的具体限制上。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权与所有权分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明即使房屋处于抵押状态，只要没有特别约定禁止转让，则该房屋是可以被合法出售的。

2. 开具全额发票的可能性：在实际操作中，当买卖双方完成交易后，卖方应向买方提供相应金额的增值税专用发票或普通发票作为付款凭证。此过程并不直接受到抵押状态的影响，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。”

3. 无法立即办理房产证的原因：如果所购房产存在未解除的抵押登记，则新业主暂时无法将名字写入不动产登记簿内。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条：“有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：……(四)申请登记事项与权利证书或者登记簿记载内容不一致且无正当理由的；……”。这意味着，在抵押未解之前，新房主的名字不会出现在房本上。

4. 解除抵押条件：为了顺利完成过户手续并取得正式产权证明文件，通常需要先清偿原贷款或获得银行同意提前还款，并由债权人出具书面同意函件后才能继续下一步骤。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条：“债务人或者第三人将其所有的特定财产为债权设立抵押权，抵押权实现时，抵押物变价所得优先用于清偿抵押权人的债权。”

5. 风险提示：购买已被抵押的房产存在一定风险，包括但不限于因卖家违约导致无法按时过户等。建议买家事先充分调查相关信息，并通过正规渠道签订合同以保障自身权益。

综上所述，在我国现行法律法规体系下，已设抵押之房产确实能够正常开具全额发票给买家，但由于抵押关系尚未解除，因此短期内可能难以直接办理新的房产证。在整个过程中，买卖双方都需谨慎行事，确保所有程序符合法律规定。