问 抵账房能办抵押吗现在怎么办？

用户的问题主要集中在“抵账房”是否可以办理抵押手续，以及如果不能办理应如何处理。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的五个方面的详细分析：

1. 抵账房的性质与合法性：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”抵账房通常是指通过债务抵偿方式获得的房产，其产权转移需要经过正式的过户登记程序。如果抵账房未完成过户登记，那么该房屋的所有权尚未正式转移到实际占有人名下，因此可能存在权利瑕疵。

2. 抵押权的设立条件：《中华人民共和国担保法》第34条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……”这意味着，只有当抵账房已经完成了合法的产权转移，即新的所有者持有有效的房产证时，该房产才能被用作抵押物。如果房产证尚未办理或存在争议，则无法设立有效的抵押权。

3. 银行及其他金融机构的要求：金融机构在审批贷款申请时，会对抵押物进行严格审查，包括但不限于产权清晰度、是否存在查封等限制性状态。即使抵账房理论上可抵押，但如果未能提供完整、无争议的产权证明，银行可能会拒绝接受作为抵押物。

4. 解决路径：若抵账房确实存在无法办理抵押的情况，建议首先与原债权人协商，尝试通过补办相关手续或支付一定费用的方式解决产权问题。同时，也可以考虑寻找其他形式的担保，如第三方保证、动产质押等，以满足融资需求。

5. 法律风险提示：需要注意的是，在处理此类问题时，应当避免参与任何形式的非法交易或规避法律法规的行为。一旦发现对方有欺诈嫌疑，应立即停止合作并向有关部门举报，以免自身权益受损。

综上所述，抵账房能否办理抵押取决于其产权是否清晰且已合法转移至现持有人名下。若遇到障碍，建议积极寻求合法途径解决问题。