问 想买抵押房怎么办？

用户想要了解购买抵押房产的合法流程及注意事项。从法律角度，这涉及对房产状况的全面调查、与卖方签订合同前的谨慎审查、确保交易过程透明以及办理过户时的特别注意等方面。

1. 房产状态核实：在决定购买之前，首先需要通过不动产登记机构查询该房产是否已被设定为抵押物，以及是否存在其他权利负担（如查封）。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 明确解押条件：如果房产确实处于抵押状态，则需与卖方协商确定如何解除抵押关系，通常情况下由卖方负责偿还贷款或寻找第三方垫资解押。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条指出：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；…”

3. 签署正式协议：双方应在律师见证下签订正式买卖合同，其中应详细记载房产基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等内容，并特别注明有关解决抵押事宜的具体安排。参考《中华人民共和国民法典》第五百零一条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

4. 资金监管服务：为保障资金安全，建议使用银行提供的资金托管服务，在确认房产已成功解押并完成产权转移后再行支付尾款。按照《中国人民银行关于加强房地产信贷管理的通知》要求，“商业银行应加强对个人住房贷款业务的风险控制，建立健全风险预警机制。”

5. 及时办理过户手续：一旦满足所有先决条件后，应及时前往当地房管部门办理所有权变更登记。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定：“转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”

总之，在购买抵押房产的过程中，务必做好尽职调查工作，合理规划资金流向，并且密切关注相关法律法规的变化，以保护自身合法权益不受侵害。同时，聘请专业法律顾问全程参与指导是非常必要的。