问 他权抵押在哪里办？

用户想了解“他权抵押”（即在已有抵押权的情况下再次设立抵押）应当去哪里办理相关手续，以及相关的法律规定和流程。

一、定义与适用范围 他权抵押是指在已设定抵押权的财产上再次设立抵押权的行为。这种行为在中国法律中是被允许的，但需要满足一定的条件，如前序抵押权人的同意或特定条件下可直接进行。根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”该条款明确规定了在已有抵押权的情况下设立新的抵押权需遵循的原则，即不得损害原有抵押权人的利益。

二、办理地点 通常情况下，他权抵押的设立应当到当地不动产登记机构或金融机构进行办理。具体而言，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十四条规定，“不动产抵押权首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等由当事人共同申请”。因此，当事人需携带相关证明材料前往所在地的不动产登记中心提交申请。

三、所需材料

1. 抵押合同；
2. 前次抵押权人的书面同意文件；
3. 申请人身份证明；
4. 不动产权属证书；
5. 其他可能要求提供的文件，如贷款合同等。

四、法律风险 在他权抵押过程中，可能会存在以下法律风险：

• 若未获得前序抵押权人同意而擅自设立新抵押权，可能导致新抵押权无效；
• 新旧抵押权之间的优先顺序及权利冲突问题；
• 抵押物价值不足以清偿全部债务的风险。

五、最新司法解释与案例参考 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第三十七条指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，当事人对于实现抵押权的顺序另有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按抵押权登记的时间先后顺序确定。”此规定为处理多抵押权情况提供了明确指引。

综上所述，他权抵押的设立不仅需要符合相关法律法规的要求，还需确保不会侵犯原抵押权人的权益，同时必须严格遵守法定程序，向有权机关提交完备资料才能顺利完成。