问 租房期内房屋抵押怎么办？

用户的问题主要关注在租赁期间，房东将房屋进行抵押，租客应如何保护自己的权益。简而言之，用户想了解在这种情况下，法律如何保障租客的居住权不受影响。

法律分析

1. “买卖不破租赁”原则：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条的规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这一条款虽然直接提到的是房屋出售情况下的租客权利，但其背后的“买卖不破租赁”原则同样适用于房屋抵押的情况，即即便房屋被抵押或转手，原租赁合同仍然有效，新的产权人或债权人需继续履行租赁合同。

2. 抵押告知义务：《民法典》第六百九十三条规定，“债务人与债权人约定抵押财产的转让，未经抵押权人同意的，不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，房东在抵押房产时，理论上应告知租客，虽然法律未明确要求房东必须告知租客，但从维护租客权益的角度出发，房东有义务确保租客知晓这一变动，以便租客采取必要的法律措施保护自己。

3. 租赁合同的效力：《民法典》第七百零五条强调了租赁合同的法律效力，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，只要租赁合同在有效期内，即使房屋被抵押，租客的租赁权不受影响。

4. 优先购买权：《民法典》第七百一十七条进一步规定了租客的优先购买权，这在房屋被拍卖时尤为重要，因为如果房屋因抵押违约而被法院拍卖，租客有权在同等条件下优先购买该房屋，以维持其居住稳定性。

5. 司法实践与案例支持：虽然上述法律条文为租客提供了基本的法律保障，但在实际操作中，租客可能需要通过法律途径来维护自己的权益，如申请法院判决确认租赁合同的效力、主张优先购买权等。近年来，多起类似案例中，法院均支持了租客的合法权益，强化了“买卖不破租赁”的法律原则。

总结

综上所述，尽管房屋在租赁期间被抵押，但根据中国现行法律，尤其是《民法典》的相关规定，租客的居住权和租赁合同的有效性得到充分保障。租客应积极了解自己的权利，必要时寻求法律援助，以确保自身权益不受损害。