问 公积金抵押手续谁办的啊？

用户提问的核心是：公积金贷款抵押手续应由哪一方办理？期望得到资深高级律师从五个方面的专业法律解析，包括相关法律法规依据，并以不少于500字的篇幅详述，最终进行简要总结。

一、申请主体

根据《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院令第350号）第二十六条和《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），申请公积金贷款并办理抵押手续的主体为借款人本人。借款人需向住房公积金管理中心或其指定的受托银行提交贷款申请及相关资料，其中包含抵押物权属证明及同意抵押的书面文件。

二、抵押登记流程

《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第六章详细规定了抵押权登记程序。借款人作为抵押人，应与公积金管理中心（或受托银行）作为抵押权人共同向不动产登记机构申请抵押权登记。具体操作包括填写申请书、提交身份证明、不动产权属证书、主债权合同（即公积金贷款合同）、抵押合同等材料，由登记机构审核后办理抵押登记。

三、中介服务

在实际操作中，借款人可能通过房地产中介机构协助办理抵押手续。《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部令第8号）规定，房地产经纪机构可提供代办贷款、办理房产抵押手续等服务。但请注意，选择中介服务并不改变借款人作为抵押手续办理主体的身份，且应确保中介行为合法合规，避免权益受损。

四、法律责任

根据《民法典》第三百九十四条，抵押人应当妥善保管抵押财产，未经抵押权人同意，不得转让或者许可他人使用。如因抵押人的原因导致抵押权无法实现，抵押人应承担相应法律责任。此外，《住房公积金个人住房贷款业务规范》也明确了借款人应配合完成贷款发放后的抵押物跟踪管理等工作，否则可能面临提前收回贷款、追偿损失等后果。

五、特殊情形

在某些特定情况下，如借款人丧失民事行为能力或死亡，根据《民法典》相关规定，其法定代理人或继承人应在继承遗产范围内继续履行抵押贷款合同义务，包括办理抵押手续。此时，抵押手续的办理主体相应变更为法定代理人或继承人。

综上所述，公积金贷款抵押手续主要由借款人作为抵押人自行办理，或在房地产中介机构协助下办理。过程中涉及向住房公积金管理中心或其受托银行提交申请、与抵押权人共同向不动产登记机构申请抵押权登记等多个环节，借款人需依法履行保管抵押财产、配合跟踪管理等义务，承担相应的法律责任。在特殊情形下，如借款人丧失民事行为能力或死亡，抵押手续的办理主体将转变为法定代理人或继承人。