问 有个人抵押还能办房贷吗？

用户询问的是关于在已有抵押贷款的情况下是否还能申请住房按揭贷款的问题。此问题的核心在于了解现行法律框架下，已存在抵押贷款的借款人能否满足银行或金融机构再次提供贷款的条件。

1. 信用状况：根据《商业银行法》第43条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度。”以及《贷款通则》第19条：“借款人应当具有偿还贷款的能力。”银行会评估借款人的整体信用状况，包括现有债务情况，来决定是否批准新的贷款申请。如果借款人的信用记录良好，且现有抵押贷款的还款能力未影响其信用评分，那么即使已有抵押贷款，也有可能获得新的房贷审批。

2. 资产状况与负债比：根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2007]359号）中的相关规定，银行需严格控制借款人的资产负债率，确保其财务健康。若借款人的总资产足够覆盖其总负债，特别是现有抵押贷款加上新申请房贷后的总负债，且不影响其日常生活的资金流动，则可能被批准新的房贷。

3. 还款能力：《中华人民共和国合同法》第205条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”银行会考虑借款人的收入稳定性及还款能力，确保其有能力按时偿还新旧贷款。如果借款人的收入稳定，且新旧贷款的月供总额在其可承受范围内，那么即便已有抵押贷款，也可能获得新的房贷。

4. 房产价值评估：《中华人民共和国物权法》第181条规定了抵押权设立的原则，即“以建筑物或者其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。”银行会对申请房贷的房产进行价值评估，确认其市场价值足以覆盖贷款金额。即使借款人已有抵押贷款，只要该房产的价值评估结果符合银行的要求，仍然有机会获得新的房贷。

5. 政策限制与导向：根据国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等文件，政府对房地产市场的调控政策也会影响房贷审批。如果当前政策鼓励购房或放宽房贷条件，那么即使借款人已有抵押贷款，也可能较容易获得新的房贷。

综上所述，在满足银行或金融机构规定的信用、资产状况、还款能力、房产价值评估及遵守相关政策的前提下，即使借款人已有一笔抵押贷款，仍有可能成功申请到住房按揭贷款。但具体情况还需结合个人实际情况和金融机构的具体要求进行综合判断。