问 退休老人全款房办抵押贷款？

用户想知道的是：退休老人能否以其全款购买的房产进行抵押贷款，以及在进行此操作时可能涉及的法律问题和限制。

1. 年龄限制：根据《商业银行法》第39条的规定，银行在发放贷款时需考虑借款人的偿债能力，退休老人的收入来源一般较为固定（如养老金），银行可能会对其还款能力产生疑虑，因此可能存在年龄上的限制。

2. 房屋权属：《物权法》第182条规定，债务人或者第三人有权以其合法所有的财产设定抵押。退休老人如果拥有全款购房的产权证明，理论上可以进行抵押。

3. 抵押程序：《担保法》第38条规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向相关部门办理抵押登记。退休老人需要与银行签订抵押合同并完成相关手续。

4. 贷款用途：《贷款通则》规定，贷款必须用于指定的合法用途。退休老人应确保贷款用途符合法律规定，不得用于法律法规禁止的行为。

5. 权益保护：《老年人权益保障法》要求尊重老年人的财产权益，银行在处理此类业务时应充分考虑到老年人的特殊性，避免侵犯其合法权益。

总结：退休老人全款购买的房产可以进行抵押贷款，但可能会受到银行对偿债能力的评估、抵押程序的执行以及贷款用途的限制。同时，老年人的权益在过程中也应得到保障。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，确保所有步骤符合法律规定。