问 抵押登记不能过户怎么办？

用户希望了解在抵押登记未解除的情况下，如何处理房产无法过户的问题，特别是寻求法律层面的解决办法。

1. 法律地位分析：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，设定抵押的财产在抵押权未消灭前，未经抵押权人同意，不得转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，房产在抵押状态下，确实需要先解除抵押才能完成过户。

2. 解决方案一：清偿债务：首先，购房人或卖方可以通过清偿剩余贷款来解除抵押。《物权法》规定，抵押权因主债权的消灭而消灭，清偿是直接的方式。

3. 解决方案二：协议转让与抵押权人同意：如果原房主无法清偿，可以尝试与抵押权人协商，取得其同意转让房产，同时确保新买家的资金直接用于清偿抵押债务。《物权法》支持此类协议转让，但需确保流程合法，避免后续纠纷。

4. 法律程序保障：涉及此类交易，应正式通知抵押权人，并办理相应的法律手续，确保所有步骤符合《民法典》及《不动产登记暂行条例》的规定，保障交易的合法性与安全性。

5. 风险规避与法律咨询：在整个过程中，建议聘请专业律师进行全程指导，以规避潜在的法律风险，如权利瑕疵、优先权冲突等。律师可帮助准备必要的法律文件，确保交易过程合法有效。

最新的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行），其中第二百四十一条和第四百零六条对抵押财产的转让进行了详细规定，强调了抵押权的从属性和转让限制，同时也提供了通过清偿债务等方式解除抵押的途径。

总结而言，面对抵押登记阻碍房产过户的问题，通过合法清偿债务、获得抵押权人同意或遵循法律规定的特定程序是关键。每一步操作都应谨慎，最好在专业法律人士的指导下进行，以确保交易顺利且权益得到充分保护。