问 抵押房办产权证？

用户的问题是关于在房屋已经设定抵押的情况下如何办理产权证书，以及这一过程中需要注意的法律事项。

1. 抵押物的转让限制：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人在抵押期间是可以转让抵押房产的，但需要确保抵押权人的权益不受损害。
2. 抵押权人的同意：虽然民法典允许抵押期间转让抵押财产，但在实际操作中，许多银行或金融机构作为抵押权人会要求抵押人在转让前获得其书面同意。这是为了避免因房产转让而增加风险。因此，如果您的房产处于抵押状态，建议首先咨询并取得抵押权人的同意。
3. 告知买受人：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，出售已设定抵押权的房产时，出卖人有义务告知买受人该房产已被抵押的事实。未履行告知义务将可能承担相应的法律责任。
4. 登记变更：完成交易后，双方应当及时向不动产登记机构申请办理转移登记手续，并同时通知抵押权人。根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产权利人或者利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”这一步骤对于保护买卖双方及抵押权人的合法权益至关重要。
5. 清偿债务或提供担保：根据《中华人民共和国民法典》第409条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若买方希望解除房产上的抵押，需与卖方协商解决抵押问题，通常做法是使用购房款项先行偿还贷款，解除抵押后再进行过户。

综上所述，当涉及已抵押房产的产权证办理时，需关注转让限制、取得抵押权人同意、履行告知义务、完成登记变更及妥善处理抵押事宜等关键环节，确保交易合法合规。建议在整个过程中寻求专业法律人士的帮助，以保障自身权益。