问 签了抵押不放款怎么办？

概述： 用户在签订了抵押合同后，遭遇放款方未按约定发放贷款的情况，希望了解在这种情况下自身的权益及应对策略。从法律角度来看，这涉及到合同法、担保法以及相关司法解释的规定。

资深高级律师视角分析：

1. 合同的有效性与履行原则：根据《中华人民共和国合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这意味着一旦签订抵押合同并约定放款，双方都应遵守合同内容，放款方有义务按约定时间发放贷款。

2. 违约责任：如果放款方未按合同约定放款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”用户有权要求放款方承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿因违约造成的损失。

3. 诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”因此，用户应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

4. 证据收集：在准备采取法律行动前，用户应收集所有与案件相关的证据，包括但不限于抵押合同、通信记录、支付凭证等，以证明合同的成立、对方的违约行为及其造成的损害。

5. 法律救济途径：用户可通过以下途径寻求法律救济：

   • 协商解决：首先尝试与放款方协商解决问题，达成补充协议。
   • 调解：若协商不成，可申请人民调解委员会或行业调解组织进行调解。
   • 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可以提交至约定的仲裁机构进行仲裁。
   • 诉讼：最终，用户可向人民法院提起诉讼，请求法院判决放款方履行合同或赔偿损失。

总结： 面对签了抵押合同但未放款的情况，用户应依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，积极维护自身权益，通过收集证据、协商、调解、仲裁或诉讼等方式，促使放款方履行合同义务或获得相应的赔偿。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，以便更有效地维护自身合法权益。