问 房子没开大票能办抵押？

用户提问的核心是：未开具正式发票的房子是否可以办理抵押登记。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及五个主要方面：

1. 房产权属证明：在中国，房产的所有权证明主要是不动产权证书，而非购房发票。若无大票（通常指正式的购房发票），可能意味着该房屋尚未完成完全的权属转移，这将对抵押登记产生直接影响。根据《物权法》第187条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 规范交易合法性：依据《城市房地产管理法》等相关法规，房屋交易应依法纳税并开具发票，否则可能被视为不合规交易。若房产未开具大票，可能存在法律风险，抵押行为也可能因此受到质疑。

3. 银行贷款政策：银行在提供房产抵押贷款时，一般会要求提供完备的购房凭证和不动产权证书。如无大票，银行可能会拒绝受理抵押申请。

4. 抵押效力问题：即使完成了抵押登记，如果之后发现房产交易存在违法违规情况（例如逃税等），根据《合同法》相关规定，相关合同可能被认定为无效或可撤销，抵押权的实际效力也会受到影响。

5. 法律纠纷处理：一旦发生争议，法院在审理案件时会审查交易的合法性与有效性。未开具大票可能导致法院对抵押权的有效性产生疑问，并据此作出不利于抵押权人的裁决。

综上所述，未开具大票的房子办理抵押存在较大的法律风险和不确定性，可能影响抵押权的设立、效力及执行。因此，在实际操作中建议用户确保房产交易合法合规，取得正式发票后再进行抵押登记。